Διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου & καταβολής μισθωμάτων

4 Μαΐου, 2013

Η διαδικασία της έκδοσης διαταγής απόδοσης χρήσης μισθίου εφαρμόζεται σε περιπτώσεις καθυστέρησης καταβολής μισθωμάτων από τον μισθωτή. Πρόκειται για μια απλή και σύντομη διαδικασία, που δεν απαιτεί συζήτηση σε ακροατήριο.

Προϋποθέσεις:

  • Η μίσθωση να αποδεικνύεται εγγράφως (να υπάρχει δηλαδή ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης ή ανάλογο έγγραφο από το οποίο να αποδεικνύεται η μίσθωση).
  • Καθυστέρηση καταβολής μισθωμάτων από δυστροπία (συνιστάται η καθυστέρηση να αφορά τουλάχιστον δύο μηνών μισθώματα).
  • Επίδοση εξώδικης όχλησης για καταβολή των καθυστερουμένων μισθωμάτων τουλάχιστον δεκαπέντε (15) ημέρες πριν την κατάθεση της αίτησης. Η επίδοση της εξωδίκου θα πρέπει να γίνει και προς το/τη σύζυγο του μισθωτή εφόσον το μίσθιο αποτελεί οικογενειακή στέγη. Τυχόν εξόφληση της οφειλής εντός του δεκαπενθημέρου, αποδεικνυόμενη εγγράφως, αποκλείει την έκδοση της διαταγής απόδοσης. Σε περίπτωση που, μετά την εξόφληση, η δυστροπία συνεχιστεί, δεν απαιτείται εκ νέου επίδοση εξωδίκου όχλησης, αλλά υποβάλλεται απευθείας η αίτηση.


Η καθ’ ύλην αρμοδιότητα για την έκδοση της διαταγής απόδοσης καθορίζεται από το ποσό του μηνιαίου μισθώματος: εάν το μηνιαίο μίσθωμα είναι μέχρι 600,00€ αρμόδιο δικαστήριο είναι το Ειρηνοδικείο˙ εάν το μηνιαίο μίσθωμα είναι υψηλότερο, αρμόδιο είναι το Μονομελές Πρωτοδικείο. Αρμόδιο κατά τόπον είναι το δικαστήριο της περιφέρειας του τόπου που βρίσκεται το μίσθιο.

Η αίτηση πρέπει να περιέχει τα στοιχεία των Αρ. 626 ΚΠολΔ και 662Γ ΚΠολΔ. Απαραιτήτως αναφέρονται στην αίτηση και προσκομίζονται στο φάκελο: i) έγγραφο από το οποίο αποδεικνύεται η μίσθωση (συνήθως ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης – σε περίπτωση μεταβίβασης του ακινήτου προσκομίζεται και ο τίτλος κτήσης από τον οποίο προκύπτει η ενεργητική νομιμοποίηση του αιτούντος/νέου εκμισθωτή), ii) βεβαίωση από ΔΟΥ ότι έχουν δηλωθεί τα μισθώματα και iii) έκθεση επίδοσης της εξωδίκου οχλήσεως.

Η διαταγή αποτελεί τίτλο εκτελεστό. Εκτέλεση, όμως, μπορεί να επιβληθεί μόνο αφού παρέλθουν είκοσι (20) ημέρες από την επίδοση αντιγράφου εξ απογράφου με επιταγή προς εκτέλεση (δεν απαιτείται προηγούμενη επίδοση αντιγράφου της), που στρέφεται τόσο κατά του μισθωτή, όσο και κατά του/της συζύγου σε περίπτωση που το μίσθιο χρησιμοποιείται ως οικογενειακή στέγη.

Ο μισθωτής έχει δικαίωμα να ασκήσει ανακοπή (διαδικασία μισθωτικών διαφορών) εντός δεκαπέντε (15) εργασίμων ημερών από την επίδοση σε αυτόν της διαταγής. Μόνη η ανακοπή δεν αναστέλλει την εκτέλεση απαιτείται και κατάθεση αίτησης αναστολής.

Με το ν. 4055/2012 προστέθηκε η δυνατότητα σώρευσης στην αίτηση απόδοσης μισθίου και αιτήματος καταδίκης σε καταβολή μισθωμάτων, κοινοχρήστων δαπανών, τελών και λογαριασμών κοινής ωφελείας, εφόσον το ύψος τους προκύπτει από έγγραφα (δημόσια ή ιδιωτικά).

Όταν ολοκληρωθεί η διαδικασία της απόδοσης και ο μισθωτής έχει εκδιωχθεί από το μίσθιο, ο εκμισθωτής έχει υποχρέωση να φυλάξει τα πράγματα του μισθωτή, τα οποία βρέθηκαν στο μίσθιο, εφόσον ο τελευταίος δεν τα έχει πάρει μαζί του, για χρονικό διάστημα 6 μηνών, για την περίπτωση που αυτός τα αναζητήσει.

Για περισσότερες πληροφορίες

Επικοινωνήστε με τη γραμματεία της Διεύθυνσης Νομικών Υπηρεσιών στο τηλ.: 213 017 5600, ή στείλτε mail στο info@sioufaslaw.gr και θα επικοινωνήσουμε άμεσα μαζί σας.

Σιούφας & Συνεργάτες | Γιώργος Σιούφας | Μαρίος Σιούφας

Μοιραστείτε το:

Το Newsletter μας

Τελευταίες Νομικές Ενημερώσεις

Θέλετε να συζητήσουμε περισσότερο για το άρθρο μας;
Συμπληρώστε τα στοιχεία επικοινωνίας σας
και εξειδικευμένος συνεργάτης μας
θα επικοινωνήσει μαζί σας σήμερα
μεταξύ 15:00 - 17:00.