myPROPERTY: Νέες ψηφιακές υπηρεσίες στις μεταβιβάσεις ακινήτων

25 Μαΐου, 2023

Μετά από τις αποφάσεις της ΑΑΔΕ[1] με τις οποίες δόθηκε η δυνατότητα στους πολίτες και σε συμβολαιογράφους που προβαίνουν σε σύνταξη συμβολαίων για μεταβίβαση ακινήτων- τα οποία βρίσκονται σε περιοχές που ισχύει το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της αξίας τους- να υποβάλλουν ηλεκτρονικά μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας myPROPERTY τις δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων με επαχθή αιτία, καθώς και τις δηλώσεις φόρου κληρονομίας και φόρου δωρεάς ή γονικής παροχής, δημοσιεύτηκαν την 15η Μαΐου 2023  δύο νέες αποφάσεις της ΑΑΔΕ, με αριθμό 1065/2023 και 1066/2023[2], με τις οποίες επεκτάθηκε η ψηφιακή υποβολή δηλώσεων Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων και στην περίπτωση σύνταξης οριστικού συμβολαίου μεταβίβασης ακινήτου σε εκτέλεση προσυμφώνου, εφόσον συντάσσεται δύο χρόνια μετά την κατάρτιση του προσυμφώνου, ενώ συγχρόνως καταργείται το Πιστοποιητικό του άρθ. 105 του ν. 2961/2001, με το οποίο βεβαιωνόταν η εκπλήρωση των φορολογικών υποχρεώσεων του υπόχρεου, στις δηλώσεις φόρου κληρονομίας, δωρεάς ή γονικής παροχής που εκδίδονται σε νέο υπόδειγμα μέσω της ως άνω πλατφόρμας myPROPERTY, όταν δεν προκύπτει φόρος ή όταν ο φόρος έχει εξοφληθεί.    
✔ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΕΣ ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΦΟΡΟΥ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΕ ΟΡΙΣΤΙΚΑ ΣΥΜΒΟΛΑΙΑ ΕΚΤΕΛΕΣΗΣ ΠΡΟΣΥΜΦΩΝΟΥ

ΠΕΔΙΟ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ. Αφορά οριστικά συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτων ή σύστασης εμπραγμάτου δικαιώματος σε ακίνητο, με επαχθή αιτία (όπως π.χ. λόγω πώλησης),  που συντάσσονται σε εκτέλεση προσυμφώνου.

ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΕΙΣ. Απαραίτητες προϋποθέσεις για την εφαρμογή των ρυθμίσεων σχετικά με την ηλεκτρονική υποβολή των δηλώσεων φόρου μεταβίβασης είναι:

– Η σύνταξη του συμβολαίου μέσα σε 2 χρόνια από την κατάρτιση του προσυμφώνου.

– Η υποχρεωτική ανάρτηση του συμβολαιογραφικού προσυμφώνου στην εφαρμογή myPROPERTY.

– Η εφαρμογή του αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων, στις περιοχές όπου βρίσκονται.

– Η υποβολή των αρχικών εμπρόθεσμων δηλώσεων φόρου μεταβίβασης ακινήτου[3].

ΤΡΟΠΟΣ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΔΗΛΩΣΗΣ ΦΟΡΟΥ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ

Η δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτου υποβάλλεται ηλεκτρονικά στην πλατφόρμα myPROPERTY με τη χρήση κωδικών taxisnet των συμβαλλομένων μερών. Σε έντυπη μορφή μπορεί να υποβληθεί η δήλωση σε περίπτωση αποδεδειγμένης τεχνικής αδυναμίας.

ΠΡΑΞΗ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟΥ ΦΟΡΟΥ.

Μετά την υποβολή της δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτου εκδίδεται η πράξη διοικητικού προσδιορισμού του φόρου, καθώς και η ταυτότητα οφειλής του φόρου για τον υπόχρεο προς πληρωμή.

✔ ΝΕΕΣ ΨΗΦΙΑΚΕΣ ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΦΟΡΟΥ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ, ΔΩΡΕΑΣ Ή ΓΟΝΙΚΗΣ ΠΑΡΟΧΗΣ

ΠΕΔΙΟ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ.

Αφορά τις δηλώσεις φόρου κληρονομίας[4], τις δηλώσεις δωρεάς ή γονικής παροχής που υποβάλλονται ηλεκτρονικά.

ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΕΙΣ.

– Χρήση υποχρεωτική της νέας δήλωσης φόρου κληρονομίας ή της δήλωσης δωρεάς ή γονικής παροχής αντί του Πιστοποιητικού του άρθ. 105 του ν. 2961/2001, το οποίο χορηγεί ο Προϊστάμενος της Δ.Ο.Υ. μετά από αίτηση του υπόχρεου σε φόρο με το οποίο βεβαιώνεται η υποβολή της φορολογικής δήλωσης και η ολική ή μερική εκπλήρωση των υποχρεώσεών του ή η απαλλαγή του από αυτές για λόγους που αναφέρονται στο νόμο.

– Η αντικατάσταση του ως άνω Πιστοποιητικού προβλέπεται όταν δεν προκύπτει φόρος ή όταν ο φόρος έχει εξοφληθεί.

– Η νέα ψηφιακή δήλωση συνοδεύεται από μία Υπεύθυνη Δήλωση για τη μη μεταβολή των στοιχείων.

– Η υποβολή της δήλωσης φόρου κληρονομίας ή της δήλωσης δωρεάς ή γονικής παροχής γίνεται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY.[5]

✔ ΕΝΑΡΞΗ ΙΣΧΥΟΣ ΤΩΝ ΝΕΩΝ ΡΥΘΜΙΣΕΩΝ

Οι ρυθμίσεις αυτές ισχύουν από την επομένη ημέρα της δημοσίευσής τους στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης δηλαδή από την 16η Μαΐου 2023.


Ελεονώρα Αναγνώστου
Δικηγόρος
D.E.A. Droit Economique et Social
Université Paris IX – Dauphine

[1]  ΑΑΔΕ 1110/2022 (ΦΕΚ 4334.Τ.Β/16.8.22), ΑΑΔΕ 1151/2022 (ΦΕΚ 56-3/Τ.Β/1.11.22), ΑΑΔΕ 1162/2022 (ΦΕΚ 5870/Τ.Β/17.11.22), ΑΑΔΕ 1249/2022 (ΦΕΚ 5779/Τ.Β/ 10.12.21)

[2] ΑΑΔΕ 1065/2023 (ΦΕΚ 3193/Τ.Β/15.5.23), ΑΑΔΕ 1066/2023 (ΦΕΚ 3194/Τ.Β/15.5.2023).

[3] Οι δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων που υποβάλλονται ηλεκτρονικά καταχωρούνται αυτόματα στο ηλεκτρονικό βιβλίο μεταγραφής δηλώσεων ΦΜΑ. 

[4] Αφορά εμπρόθεσμες και εκπρόθεσμες δηλώσεις φόρου κληρονομίας κινητών και ακινήτων περιουσιακών στοιχείων για θανάτους από 1/1/2022 και μετά.

[5] Ως προς τις υπόλοιπες διαδικασίες και ρυθμίσεις για την ηλεκτρονική υποβολή των δηλώσεων εφαρμόζονται τα όσα αναγράφονται στις αποφάσεις της ΑΑΔΕ: Α. 1151/2022, Α. 1162/2022 και Α. 1249/2021.

Για να αποθηκεύσετε το άρθρο σε μορφή Pdf:

Σιούφας & Συνεργάτες | Γιώργος Σιούφας | Μάριος Σιούφας

Για περισσότερες πληροφορίες

Επικοινωνήστε με τη γραμματεία της Διεύθυνσης Νομικών Υπηρεσιών στο τηλ.: 213 017 5600, ή στείλτε mail στο info@sioufaslaw.gr και θα επικοινωνήσουμε άμεσα μαζί σας.

Μοιραστείτε το:

Θέλετε να συζητήσουμε περισσότερο για το άρθρο μας;
Συμπληρώστε τα στοιχεία επικοινωνίας σας
και εξειδικευμένος συνεργάτης μας
θα επικοινωνήσει μαζί σας σήμερα
μεταξύ 15:00 - 17:00.