Για την απόκτηση ακινήτου θα πρέπει να ελεγχθεί νομικά από τον δικηγόρο του αγοραστή:

✔ ότι οι τίτλοι κτήσης τόσο του πωλητή όσο και των πρακτητόρων του ακίνητου είναι σε νομική τάξη τουλάχιστον σε βάθος 20ετίας και

✔ ότι δεν υφίστανται επί του ακινήτου βάρη όπως προσημειώσεις, υποθήκες, κατασχέσεις, διεκδικήσεις.

Ο έλεγχος πραγματοποιείται στο αρμόδιο υποθηκοφυλακείο/κτηματολογικό γραφείο στα σχετικά βιβλία (ευρετήρια, βιβλία μερίδων, μεταγραφών, υποθηκών, κατασχέσεων και διεκδικήσεων) και κτηματολογικά φύλλα.

Εκτός του παραπάνω ελέγχου, ο οποίος πραγματοποιείται από δικηγόρο, ο συμβολαιογράφος οφείλει να ελέγξει όλα τα έγγραφα που απαιτούνται εκ του νόμου να προσκομισθούν και να προσαρτηθούν στην συμβολαιογραφική πράξη ανά περίπτωση (φορολογική-ασφαλιστική ενημερότητα πωλητή, πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ, ΤΑΠ, Βεβαιώσεις Μηχανικών κ.α.)

Εφόσον υφίστανται βάρη επί του ακίνητου ή οφειλές προς το Δημόσιο θα πρέπει να ληφθούν σχετικές βεβαιώσεις και συναινέσεις, ώστε  να  επιβεβαιωθεί ότι το συμφωνηθέν τίμημα επαρκεί για να τις καλύψει και ότι οι δανειστές θα συναινέσουν στην εξάλειψη και άρση των βαρών, εφόσον εξοφληθούν από το τίμημα.

Αν ο πωλητής είναι νομικό πρόσωπο, θα πρέπει να ελεγχθεί η νομιμοποίηση του εκπροσώπου του και να επιβεβαιωθεί ότι το Νομικό Πρόσωπο εξακολουθεί να υφίσταται και δεν έχει πτωχεύσει ή τεθεί σε εκκαθάριση ή αναγκαστική διαχείριση.

Επίσης, αν ο πωλητής ή οι άμεσοι και απώτεροι προκτήτορες έχουν αποκτήσει το ακίνητο από κληρονομιά σε βάθος τουλάχιστον 10ετίας, πρέπει να ελεγχθεί η νομιμοποίηση τους ως κληρονόμοι.

Νεοκλής Νεοκλέους
Αναπληρωτής Διευθυντής Νομικών Υπηρεσιών
Επικεφαλής Τμήματος Real Estate