Η κτήση ιδιοκτησίας είναι κατ’ αρχήν ελεύθερη σε οποιονδήποτε έχει δικαιοπρακτική ικανότητα, υπόκειται, όμως, σε διάφορους όρους και περιορισμούς για την προστασία υπέρτερων αγαθών. Ενδεικτικά, παρατίθενται οι κάτωθι:

• ΟΡΟΙ ΚΑΙ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΙ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΤΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ: Μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων, ειδικοί όροι και περιορισμοί για την προστασία του περιβάλλοντος επιβάλλονται δυνάμει του νόμου 4014/2011, όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει σήμερα, σε έργα ή δραστηριότητες και του νόμου 4685/2020 για τον εκσυγχρονισμό της περιβαλλοντικής νομοθεσίας.
• ΟΡΟΙ ΔΟΜΗΣΗΣ – ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΙ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΙ: Όροι στη δόμηση ενός ακινήτου υπάρχουν δυνάμει του νόμου 4030/2011, όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει έως σήμερα, όπως και δυνάμει του νεότερου νόμου 4759/2020 για τον εκσυγχρονισμό της χωροταξικής και πολεοδομικής νομοθεσίας.
• ΑΚΙΝΗΤΑ ΜΕ ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ Ή ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΑΛΛΑΓΕΣ ΧΡΗΣΗΣ: Απαγόρευση εμπράγματης δικαιοπραξίας σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης σύμφωνα με τις διατάξεις των ν. 4014/2011 και 4495/2017, όπως έχουν τροποποιηθεί και ισχύουν έως σήμερα.
• ΔΗΜΟΣΙΕΣ ΔΑΣΙΚΕΣ ΕΚΤΑΣΕΙΣ: Απαγορεύεται η αγορά ακινήτων που αποτελούν δημόσιες δασικές εκτάσεις για την προστασία του φυσικού περιβάλλοντος (ν.998/1979, όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει έως σήμερα).
• ΠΑΡΑΜΕΘΟΡΙΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ: Απαγορεύεται κάθε δικαιοπραξία, με την οποία συνιστάται υπέρ προσώπων με ιθαγένεια ή έδρα εκτός των κρατών -μελών της ΕΕ, εμπράγματο ή ενοχικό δικαίωμα, που αφορά ακίνητα κείμενα σε παραμεθόριες περιοχές, όπως αυτές ορίζονται στο νόμο 1892/1990, όπως έχει τροποποιηθεί από το νόμο 3978/2011. Προβλέπεται διαδικασία άρσης απαγορεύσεων μετά από αίτηση των ενδιαφερομένων εφόσον αναφέρεται ο σκοπός χρήσης του ακινήτου και με συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Σε περιορισμένες περιοχές που είναι κοντά σε στρατιωτικές εγκαταστάσεις υπάρχουν ειδικότεροι περιορισμοί και απαγορεύσεις, ενώ προβλέπονται περιπτώσεις, κατά τις οποίες απαιτείται η προγενέστερη άδεια της αρμόδιας περιφερειακής Αρχής για την απόκτηση ακινήτων.
• ΑΙΓΙΑΛΟΣ- ΖΩΝΗ ΠΑΡΑΛΙΑΣ- ΒΙΟΤΟΠΟΣ- ΔΗΜΟΣΙΟ ΚΤΗΜΑ- ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΙΚΟΣ ΧΩΡΟΣ: Σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου 2242/1994, όπως ισχύει σήμερα, το πωλούμενο ακίνητο δεν πρέπει να βρίσκεται σε αιγιαλό, ζώνη παραλίας, βιότοπο, δημόσιο κτήμα ή αρχαιολογικό χώρο.
• ΑΠΟΣΤΑΣΗ ΑΠΟ ΦΑΡΟ: Σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου 1629/1951, προβλέπεται απόσταση τουλάχιστον 200 μέτρων από τον εκάστοτε φάρο, ως ζώνη ασφαλείας, για το επιτρεπτό της μεταβίβασης ακινήτου.

Ελεονώρα Αναγνώστου
Δικηγόρος
D.E.A. Droit Economique et Social
Université Paris IX – Dauphine