+30 213 0175600 info@sioufaslaw.gr
EnglishΕλληνικάRomână

ΥΠΑΓΩΓΗ ΤΩΝ ΧΡΗΜΑΤΙΚΩΝ ΔΩΡΕΩΝ ΚΑΙ ΓΟΝΙΚΩΝ ΠΑΡΟΧΩΝ ΓΟΝΕΩΝ ΠΡΟΣ ΤΕΚΝΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΠΡΩΤΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΣΤΟ ΕΥΝΟΪΚΟ ΛΟΓΩ ΑΦΟΡΟΛΟΓΗΤΟΥ ΟΡΙΟΥ ΚΑΘΕΣΤΩΣ ΦΟΡΟΛΟΓΗΣΗΣ ΒΑΣΕΙ ΚΛΙΜΑΚΟΣ.

Νέα ευνοϊκή ρύθμιση που ενισχύει το πλαίσιο απόκτησης πρώτης κατοικίας εισήγαγε ο  πρόσφατος νόμος  4714/2020. Από της δημοσίευσης του νόμου (31-7-2020) οι χρηματικές δωρεές και γονικές παροχές που συνιστώνται από τους γονείς προς τα τέκνα τους για την αγορά πρώτης κατοικίας δεν φορολογούνται πλέον αυτοτελώς με συντελεστή 10%, αλλά υπάγονται στην κλίμακα Α’ κατηγορίας του άρθρου 29 του Κώδικα Διατάξεων Φορολογίας κληρονομιών, δωρεών, γονικών παροχών και κερδών από τυχερά παίγνια και είναι αφορολόγητες μέχρι του οριζόμενου ποσού της εν λόγω φορολογικής κλίμακας (150.000 ευρώ).

Προϋπόθεση για την υπαγωγή στη φορολόγηση βάσει της κλίμακας (στο εξής χάριν συντομίας «Φ.Κ.») σε αντίθεση προς την αυτοτελή φορολόγηση («Α.Φ.»), είναι να συντρέχουν στο πρόσωπο των δωρεοδόχων τέκνων οι προϋποθέσεις απαλλαγής πρώτης κατοικίας του άρθρου 1 του ν. 1078/1980.

Για την υπαγωγή της χρηματικής δωρεάς/γονικής παροχής σε Φ.Κ., θα πρέπει να προκύπτει ρητά ότι αυτή συνεστήθη για την αγορά συγκεκριμένου ακινήτου, για το οποίο το δωρεοδόχο τέκνο έτυχε απαλλαγής από τον ΦΜΑ.  Εν όψει αυτού, η δήλωση φόρου δωρεάς/γονικής παροχής[1] θα πρέπει να αναγράφει τα στοιχεία της δήλωσης ΦΜΑ[2]. Σε περίπτωση που δεν έχει υποβληθεί ακόμη δήλωση ΦΜΑ, θα αναγράφονται τα στοιχεία του ακινήτου και ότι συντρέχουν οι προϋποθέσεις απαλλαγής της πρώτης κατοικίας[3].

Η υπαγωγή στο καθεστώς Φ.Κ. αφορά τα χρηματικά ποσά που παρέχονται  μετά την έναρξη ισχύος της ρύθμισης, υπό την προϋπόθεση ότι καλύπτουν τίμημα καταβαλλόμενο σε χρόνο μεταγενέστερο της 31-7-2020, συμπεριλαμβανομένης και της περίπτωσης πληρωμής δόσεων δανείου που χορηγήθηκε για τη συγκεκριμένη αγορά πρώτης κατοικίας που έτυχε της απαλλαγής. Υπό αυτή την έννοια, δεν είναι κρίσιμο αν η αγορά και η απαλλαγή της πρώτης κατοικίας έλαβε χώρα σε προγενέστερο της ισχύος του νόμου χρόνο.

Σημειωτέον ότι και εν προκειμένω ισχύει ο συνυπολογισμός των προγενέστερων δωρεών/γονικών παροχών[4], αλλά και αυτές συνυπολογίζονται σε τυχόν μεταγενέστερες.

Περαιτέρω, θα πρέπει να επισημανθεί ότι στο καθεστώς Φ.Κ. υπόκειται όχι μόνο το απαλλασσόμενο από τον φόρο μεταβίβασης ποσό, αλλά το συνολικό χρηματικό ποσό που παρέχεται για την αγορά πρώτης κατοικίας[5]. Κατά το υπερβάλλον το ποσό της χρηματικής δωρεάς/γονικής παροχής, θα υπαχθεί σε Α.Φ..

Τέλος, να παρατηρηθεί ότι σε καθεστώς Α.Φ. υπάγονται χρηματικά ποσά που παρέχονται από τους γονείς στα τέκνα:

  • για ανέγερση οικοδομής σε οικόπεδο (ανεξαρτήτως αν έχει τύχει απαλλαγής πρώτης κατοικίας το δωρεοδόχο τέκνο για την απόκτηση του οικοπέδου )
  • για την κατάρτιση προσυμφώνου αγοράς, αφού δεν συντρέχει κατά το χρονικό αυτό σημείο η προϋπόθεση της απαλλαγής της πρώτης κατοικίας.
  • για την αγορά από τα τέκνα κατοικίας στο εξωτερικό, αφού στην περίπτωση αυτή δεν συντρέχει η προϋπόθεση απαλλαγής κατά τις διατάξεις του ν.1078/1980, όπως ρητά απαιτείται κατά το νόμο.

[1] που υποβάλλεται μέσα σε 6μηνη προθεσμία από τη σύστασή της
[2] καθώς και του τυχόν καταρτισθέντος μεταβιβαστικού συμβολαίου.
[3] Η επαλήθευση της συνδρομής όλων των προϋποθέσεων γίνεται εντός των επόμενων 60 ημερών, αλλά και στο στάδιο του ελέγχου, ο οποίος διενεργείται υποχρεωτικά.
[4] δηλαδή λαμβάνονται υπόψη τυχόν προγενέστερες δωρεές/γονικές παροχές του ιδίου γονέα προς το ίδιο τέκνο, εφόσον γι’ αυτές η φορολογική υποχρέωση έχει γεννηθεί από την 1.1.2004
[5] που είναι δυνατό να καλύπτει και τη δαπάνη αμοιβών δικηγόρου, συμβολαιογράφου, τέλη μεταγραφής καθώς και τον τυχόν προκύπτοντα φόρο μεταβίβασης, το σύνολο δηλαδή των συναπτόμενων προς την αγορά του ακινήτου εξόδων.