Με το άρθρο 211 του Ν. 5193/2025[1] παρατείνεται αναδρομικά η προθεσμία αναστολής εφαρμογής του Φόρου Προστιθέμενης Αξίας σε ακίνητα η παράδοση των οποίων έχει υπαχθεί στις διατάξεις περί Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων, για διάστημα έξι (6) μηνών από τη λήξη της -ήτοι  2/8/2025- ακόμη και αν δεν έχει ασκηθεί, μέχρι την έναρξη ισχύος του ως άνω νόμου, το δικαίωμα που προβλεπόταν στην παρ. 4α του άρθρου 6 του Κώδικα Φ.Π.Α.[2]

Σύμφωνα με το άρθρο 37 του N. 5131/2024[3], πρόκειται για το δικαίωμα των κατασκευαστών οικοδομών προς πώληση, υποκειμένων στον Φόρο Προστιθέμενης Αξίας (Φ.Π.Α.), να αιτηθούν να υπαχθεί σε φόρο μεταβίβασης ακινήτων αντί για Φ.Π.Α. η μεταβίβαση ακινήτου, μετά από την κατάρτιση αντίστοιχης συμβολαιογραφικής πράξης, ακόμα και αν δεν έχουν ασκήσει, μέχρι την έναρξη ισχύος του N. 5131/2024[4], το δικαίωμα της παρ. 4α του άρθρου 6 του Κώδικα Φ.Π.Α.

 Οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή σε Φ.Μ.Α. αντί του Φ.Π.Α. είναι οι εξής:

α) η συμβολαιογραφική πράξη να συνοδεύεται από δήλωση Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων,

β) η αίτηση για την αναδρομική αναστολή εφαρμογής του Φ.Π.Α. να συνοδεύεται από κατάσταση με τα ακίνητα που έχει παραδώσει από τη 12η Δεκεμβρίου 2019, μέχρι την υποβολή της αίτησης, χωρίς επιβολή Φ.Π.Α. και το ποσό του φόρου που αντιστοιχεί στο κάθε ακίνητο προς διακανονισμό κατά τον χρόνο υποβολής της δήλωσης για τη μεταβίβαση του ακινήτου,

γ) η υποβολή έκτακτης δήλωσης Φ.Π.Α. για την απόδοση του προς διακανονισμό ποσού φόρου που αντιστοιχεί στο κάθε ακίνητο.

Ελισσάβετ-Άννα Βάλβη

Δικηγόρος

Δ.Μ.Σ. Χρηματοοικονομικού και Θεσμικού Πλαισίου των Αγορών Χρήματος και Κεφαλαίου,

Τμήμα Χρηματοοικονομικής και Τραπεζικής Διοικητικής, Πανεπιστήμιο Πειραιώς

LL.M. in Forensics, Criminology and Law,

Law School, Maastricht University

[1] Νόμος 5193/2025 (ΦΕΚ Α’ 56/11.04.2025) με τίτλο «Ενίσχυση της κεφαλαιαγοράς και άλλες διατάξεις»

[2] Νόμος 2859/2020 (ΦΕΚ Α’ 248/07.11.2000) με τίτλο «Κύρωση Κώδικα Φόρου Προστιθέμενης Αξίας» ως ίσχυε

[3] Νόμος 5131/2024 (ΦΕΚ Α’ 128/02.08.2024) με τίτλο «Αναδιάρθρωση της Ελληνικής Εταιρείας Συμμετοχών και Περιουσίας και των θυγατρικών της και λοιπές διατάξεις»

[4] Κατά το άρθρο 52 του Ν. 5131/2024, «ο παρών νόμος ισχύει από τη δημοσίευσή του στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, εκτός αν ορίζεται ειδικότερα σε επιμέρους διατάξεις του» ήτοι 2.8.2024.